2022年的房地產(chǎn)，只能用一個(gè)字來形容“差”，不管是成交量還是成交價(jià)，對(duì)比去年同期相差真的是太多太多了。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公開的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國新建商品房住宅平均銷售價(jià)格9878元每平米，相比2021年春節(jié)前后11,228元每平米，房價(jià)降幅高達(dá)1350元每平米。

國人買房的心理“買漲不買跌”伴隨著房價(jià)持續(xù)的回落，老百姓購房的意愿變得越來越低了。最近這幾個(gè)月時(shí)間到處傳來了成交量持續(xù)上漲的消息，看房的人也變得越來越多了，在中介的朋友圈以及相關(guān)的短視頻平臺(tái)看到的好像真的要把售樓中心“擠爆”。

看到的都是表面現(xiàn)象，真正購房者的心理是看看售樓中心玩的是什么套路，因?yàn)榻�期房地產(chǎn)企業(yè)玩的套路真的要讓購房者摸不著頭腦。

漲價(jià)和降價(jià)同時(shí)存在，佛山某樓盤宣布在端午節(jié)之后之前的優(yōu)惠全部取消，在原有房價(jià)的基礎(chǔ)上要上調(diào)5%，看到這個(gè)上調(diào)的消息，購房者忍不住了要去看看房價(jià)是不是真的上漲了。

這邊的樓盤宣告要漲價(jià)，另外一邊的樓盤卻要宣告優(yōu)惠力持續(xù)的加大，租房子可以享受很多優(yōu)惠，甚至出現(xiàn)了低首付、零首付、送停車位、送物業(yè)管理費(fèi)等眾多利好，政策形成了鮮明的對(duì)比，對(duì)于剛需購房者來說，真的不好奇哪個(gè)是真的？哪個(gè)是假的嗎？

群眾的眼睛還是雪亮的，5月全國新建商品房成交金額為1.05萬億，同比下降32%去年5月份開始房地產(chǎn)就已經(jīng)開始預(yù)冷，現(xiàn)在進(jìn)一步的回落就說明購房者真的對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)開始免疫。

不管哪個(gè)國家，房價(jià)都不可能一直上漲下去的日本房地產(chǎn)崩盤，美國次貸危機(jī)，國內(nèi)的房地產(chǎn)什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)這樣的局面，也許不會(huì)了，因?yàn)橛邢嚓P(guān)的政策去管控，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整市場的“溫度”。

自1998年房地產(chǎn)改革以來，國內(nèi)的房地產(chǎn)也迎來爆發(fā)，無論是成交量還是成交價(jià)，都節(jié)節(jié)高攀，1998年全國平均房價(jià)不足2000元每平米，現(xiàn)在全國平均房價(jià)都在萬元左右徘徊著國內(nèi)的一二線熱點(diǎn)城市，房價(jià)更是高不可攀。貝殼研究院公開數(shù)據(jù)顯示全國65城平均房價(jià)為17,388元每平米，4個(gè)一線城市平均房價(jià)6.5萬元每平米；平均房價(jià)突破2萬元每平方米的城市有20個(gè)；平均房價(jià)突破1.5萬元每平米的城市有34個(gè)；平均房價(jià)突破1萬元的縣城有103個(gè)。

中指研究院也公開數(shù)據(jù)顯示，4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。國內(nèi)的房價(jià)有多高的，老百姓好像幾乎買不起啊，全國百城房價(jià)收入比12.9，深圳房價(jià)收入計(jì)48.1、北京46.8、上海45.8、三亞、廈門房價(jià)收入比都超過30，國內(nèi)很多新一線城市和二線城市，房價(jià)收入比都在20~30左右徘徊，只要在重點(diǎn)城市買房基本上都需要不吃不喝二三十年的工資收入才能買得起房，所以老百姓吐槽買一套房，掏空家里6個(gè)錢包，還要面臨著二三十年的房貸。

不少人通過房產(chǎn)證的盆滿缽滿，甚至有小部分人通過房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，穩(wěn)重不賠的觀念，也深深地刻在老百姓心中，認(rèn)為房價(jià)就是會(huì)上漲的。買房掙錢是一個(gè)很大的吸引力，所以在2016年國內(nèi)的房地產(chǎn)投資比例達(dá)到85%，誰不想最輕松地掙錢呢？

很多人都考慮過這個(gè)問題，面對(duì)如此之高的房價(jià)，面對(duì)這么長時(shí)間的房貸還不如選擇租房子居住，假設(shè)在新一線城市東莞購買一套三房，總價(jià)約為300萬，首付30%，需要支付90萬的首付款，往后30年每個(gè)月還要支付11,145元的房貸，在東莞租一套價(jià)值300萬的房產(chǎn)，租金在4000元左右，對(duì)每個(gè)月房價(jià)相差2.5倍，90萬的首付款，即便什么都不換，并且在銀行，每年都有4萬左右的收益，回報(bào)相當(dāng)于大半年的租金了，無論怎么看都是租房比較劃算，為什么老百姓還爭先恐后的去買房呢？

現(xiàn)在的房產(chǎn)不僅是解決住房問題，還包含了，愛情婚姻、教育、醫(yī)療、戶籍金融等，如果沒有房產(chǎn)這些問題都難以解決啊！如果只是租房這些問題又該如何解決呢？除了金錢還有更好的辦法嗎？人際關(guān)系對(duì)于絕大部分人來說都是沒有的。

2016年國內(nèi)提出“房住不炒”，經(jīng)過幾年時(shí)間的調(diào)控，2021年的房地產(chǎn)市場將迎來新的一輪“降溫”，風(fēng)光無限的房地產(chǎn)企業(yè)缺點(diǎn)也開始逐步地暴露出來，據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示全國百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率達(dá)到了82%，不少的房地產(chǎn)企業(yè)都面臨著資金周轉(zhuǎn)困難的問題，在資金周轉(zhuǎn)困難的情況下，肯定是先賣掉房子回籠資金，才能保證正常的運(yùn)作下去。

如今房地產(chǎn)行業(yè)面臨的三大問題，缺錢，不管是房地產(chǎn)企業(yè)還是炒房者，都處于極度缺錢的狀態(tài)，普通的購房者也缺錢了，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑收入減少甚至是失去收入來源，不得不去逾期。

購房者大幅度的減少，2020年房地產(chǎn)投資者已經(jīng)不足40%，到了2021年下半年主要都是以剛需購房者為主，僅有那么一點(diǎn)點(diǎn)的剛需購房人群能支撐得起整個(gè)市場上更何況不少肝區(qū)人群都選擇觀望的狀態(tài)。

庫存量不斷被拉高，全國百城新房庫存量達(dá)到了5.2億平方米，創(chuàng)下了2016年去庫存政策以來的最高記錄。

房地產(chǎn)企業(yè)賣房、賣房、賣房。

在市場遇冷的情況下，怎么樣才能最容易地把房產(chǎn)賣出去，顯然就是“降價(jià)銷售”，降價(jià)5%、10%、20%、30%甚至是40%，成都某樓盤原售價(jià)1.7萬元每平米，內(nèi)部銷售價(jià)格僅需要1.1萬元每平米，降價(jià)了6000元每平米，降價(jià)幅度達(dá)到了35%，不要以為這個(gè)降價(jià)時(shí)間有多長，只是在短短的一兩個(gè)月時(shí)間就發(fā)生了這樣的電話了。

早幾個(gè)月購房的人群看到這則消息表示不淡定了，同樣的樓盤，同樣的戶型，同樣的頭樓層都差不多，價(jià)格居然相差了七八十萬，業(yè)主們肯定不爽的，要求房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)回相關(guān)的差價(jià)給他們，畢竟六七十萬不是一筆小數(shù)目��！

我們很能理解已經(jīng)購房的人群，看著自己房價(jià)下跌的痛苦，但換個(gè)角度去思考問題。如果反正買了，在短短的一兩個(gè)月上漲了35%，那么購房者會(huì)不會(huì)補(bǔ)回相對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)給房地產(chǎn)企業(yè)的答案99%都不會(huì)，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？因?yàn)榭傁胝覀�(gè)人承擔(dān)嘛！

部分地方政府為了防止企業(yè)出現(xiàn)大幅度的惡意降價(jià)行為，于是出臺(tái)了“限跌令”，限制幅度在5%~15%之間。

你們認(rèn)為2022年是一個(gè)購房的好時(shí)機(jī)嗎？我個(gè)人感覺在大城市確實(shí)是一個(gè)好時(shí)機(jī)，有更多的房源，有更低的利率。