目前我們國家的房價高嗎？房價到底多少才算合理？對于這個問題，很多人都給出了不同的答案和標(biāo)準(zhǔn)。對于大部分普通人來說，目前的房價確實(shí)非常高了，截至2021年一季度末，全國商品房平均售價已經(jīng)超過11030元/平方米，這意味著人們就算購買一套三居室的小戶型房子，總價也要百萬元起步。所以，對于很多普通人來說，目前的房價已經(jīng)非常高了。但是北師大教授董潘卻有不同的觀點(diǎn)，董潘認(rèn)為未來10年大部分城市的房價還會繼續(xù)上漲。特別是隨著人口不斷流入，很多一二線熱點(diǎn)城市的房價還有很大的上漲空間，像北京這樣的大城市，未來房價或?qū)⒊�過80萬元/平方米�？梢钥闯觯�董潘認(rèn)為目前的房價并不高，未來房價還會繼續(xù)上漲。

另外，中國房地產(chǎn)改革之父孟曉蘇近些年來也一直看好房地產(chǎn)發(fā)展，孟曉蘇更是直接表示：專家們不要經(jīng)常用房價下降來欺騙老百姓，就目前的狀態(tài)而言，根本看不到房價下行的因素存在，而未來幾年時間內(nèi)，房價可能依然會上漲。在2020年上半年孟曉蘇也曾表示，目前人們對住房的需求依然非常大，調(diào)控政策壓抑了人們對住房的需求，一旦限購政策放松，房價還將繼續(xù)上漲�？梢钥闯�，孟曉蘇和董潘對樓市的看法基本上差不多，都是非�？春梦覀儑�家的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，認(rèn)為房價會繼續(xù)上漲。當(dāng)然，除了這些專家之外，目前很多人依然堅定地看漲房價，就比如在現(xiàn)如今的調(diào)控政策下，依然有很多投資客想盡辦法去突破限購政策，從而繼續(xù)投資房產(chǎn)。

但是隨著房價的上漲，高房價對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響已經(jīng)弊大于利，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響尤為大。就比如格力電器董事長董明珠就非常討厭房地產(chǎn)行業(yè)，董明珠曾表示，格力現(xiàn)在不會從事房地產(chǎn)行業(yè)，未來也不會�？梢钥闯�，在董明珠的認(rèn)知中，做房地產(chǎn)行業(yè)就是不務(wù)正業(yè)。另外，華為董事長任正非也有類似的思想，任正非曾力排眾議，宣布華為永遠(yuǎn)不做房地產(chǎn)行業(yè)，任正非認(rèn)為，如果快錢掙習(xí)慣了，就沒有心思再安安心心搞研究了。正是因為任正非的這個決定，讓華為慢慢成長為一個擁有核心科技的企業(yè)。而對于目前眾多的房企，雖然在過去20多年通過房地產(chǎn)行業(yè)爭取了大額利潤，但是目前都已經(jīng)陷入高負(fù)債的“泥潭”之中了。

可以看出，目前依然有很多專家看漲房價認(rèn)為未來房價還有很大上漲空間，北師大教授董潘就是其中的代表。相反地，目前很多人也都不再看好房價，認(rèn)為現(xiàn)在的房價已經(jīng)嚴(yán)重偏高，隨著樓市調(diào)控政策持續(xù)不斷收緊，未來房價回調(diào)也是必然的。對于目前的房價，著名金融專家朱云來有著自己的觀點(diǎn)。今年5月份，在陜西省舉辦的一次論壇上，朱云來在演講時，針對目前的房價表達(dá)了自己的看法。朱云來認(rèn)為中國房價8000元才合理，按照現(xiàn)階段的房價水平來計算，整體性下跌27%才是合理的。對于這個數(shù)據(jù)，是根據(jù)全國居民可支配收入和人均消費(fèi)能力的數(shù)據(jù)計算得來的。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國2020年人均可支配收入為32189元，同時全國居民人均支出為21210元。也就是說，全國居民人均凈支配收入大約為1萬元一年。這也意味著我們國家的每個家庭每年大約只有2到3萬元用來還房子的房貸。按照這個數(shù)據(jù)計算，房價8000元/平方米居民是可以接受的。

可以看出，房價下跌27%、降到8000元/平方米，人們勉強(qiáng)可以接受這么高的房價。但是截至2020年末，我們國家的平均房價已經(jīng)高達(dá)9860元/平方米，全國新建商品房平均售價更是超過了11030元/平方米。這么高的房價相對于目前人均收入水平已經(jīng)嚴(yán)重偏高了，也就是根據(jù)目前的人均收入水平，人們買不起這么高房價的房子。那么，目前房子能夠賣出、房價還能繼續(xù)上漲只有兩個原因，一是炒房客大量投資炒作房子，二是剛需購房者高負(fù)債去購買房子。而對于剛需購房者，如果高負(fù)債去強(qiáng)行購買房子，會導(dǎo)致買房后沒有足夠經(jīng)濟(jì)能力去消費(fèi)，這也是為什么房地產(chǎn)行業(yè)會對大部分實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成擠壓的原因。所以面對這么高的房價，國家也一直在出臺調(diào)控政策來調(diào)控房價。

最近兩年，隨著樓市調(diào)控政策的不斷收緊，不僅是投資客已經(jīng)慢慢不再繼續(xù)看漲房價，而是很多剛需購房者對房價的看法也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。特別是隨著“房住不炒”慢慢深入人心，現(xiàn)如今人們的購房觀念都已經(jīng)慢慢發(fā)生了轉(zhuǎn)變�，F(xiàn)如今，絕大部分人買房都是為了自己居住，而不是像過去那樣為了投資炒作。所以，隨著房子越來越難賣和炒房客慢慢退出樓市，現(xiàn)如今不僅新房市場的庫存越來越高，就是二手房的掛牌量也在不斷激增。對于開發(fā)商來說，目前面臨的最大問題就是資金鏈越來越問題和降低負(fù)債率的問題，而想要解決這兩個問題，目前只能選擇賣房子回籠資金。所以，現(xiàn)在很多房企為了賣房子，已經(jīng)在推出各種各樣的降價促銷活動了。

而對于二手房業(yè)主來說，他們并不像房企那樣擁有很多宣傳手段和銷售渠道，只能在二手房中介平臺展示自己的房源。所以對于二手房業(yè)主來說，隨著二手房掛牌量越來越多，想在眾多二手房房源中脫穎而出，受到購房者的關(guān)注，只能選擇不斷降低掛牌價。這導(dǎo)致目前很多城市的二手房價格一直在不斷下降，甚至在一些區(qū)域，二手房（準(zhǔn)新房）的價格已經(jīng)比周邊新房還低了。對于新房市場來說，未來二手房對新房的沖擊力將越來越大。所以目前的開發(fā)商不僅想和其他開發(fā)商相互競爭，同時也要和二手房業(yè)主進(jìn)行競爭，而降價就是增加競爭力的最好方式。因此，目前很多專業(yè)人士都預(yù)測，在今年下半年，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喗祪r促銷潮，而對于剛需購房者來說，今年下半年確實(shí)是非常好的購房時機(jī)。

隨著央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，大概將釋放1萬億的長期資金流動性，這意味著在下半年的金融環(huán)境會寬松一些。而對于開發(fā)商來說，正好可以借助這個機(jī)會，通過以價換量的方式大量回籠資金。